中国房地产企业的科技创新之路正逐渐从专属单向的状态向更加开放协作的模式转变，单一企业的视角和力量已不能够完全适应外部环境的迅速变化和新兴技术的升级迭代，房地产科技创新也是房地产企业与科技企业之间双向赋能的过程。
仲量联行最新发布的《构建开放生态，重塑行业价值》房地产科技研究报告指出，由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已“初具雏形”，这将加速推进行业的资源整合、效率提升及人才培养等，从而进一步赋能行业的发展与创新。
报告基于对超过200家房地产科技公司、房地产企业和相关机构的调研，总结了当前12种主流房地产科技的使用情况，并将其分为基础型（大数据、云服务、人工智能等）、集成型（物联网、建筑信息模型等）、场景型（虚拟现实/增强现实、机器人等）和成长型（5G、区块链、无人机等）四类。
与此同时，中国房地产科技发展的浪潮是由设备制造、软件开发、互联网及初创企业共同推动的，由于这些科技企业在技术专长、业务领域、客户资源和企业规模方面各有千秋，报告建议，房地产企业应在明确自身需求的前提下认真遴选合作伙伴。
中国有望成为率先开启5G时代的国家之一，这意味着物联网和人工智能的发展将驶入“加速带”，技术应用的边际成本也将迅速降低。仲量联行调研结果同样显示，中国房地产企业对于物联网、5G和人工智能的需求将在未来两年内显著上升。从长期来看，随着中国数字化基础设施建设的推进，数据安全法律法规的完善，企业信息安全管理水平的提升，房地产行业对新兴科技的总体需求有望进一步扩大。
仲量联行研究部高级董事娄辰在接受PANews采访时表示，成长型技术目前技术在日趋成熟，之所以是成长型，主要是在于与房地产企业的结合需要等待进一步的探索和实践。
目前，房地产科技从人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动这四大维度出发，提高业主、开发商及投资者应对变化和抵御风险的能力，成为赋能商业地产价值的强大引擎。
首先，利用房地产科技提升人性化体验，增加用户“粘性”将成为房地产企业角逐未来市场，实现业务可持续增长的新亮点。
其次，基于物联网、大数据、人工智能等新兴技术，物业管理和资产运营方可以依托“数据中台”控制风险、降低能耗，从而实现高效运营。
再者，房地产行业正朝着安全健康方向发展，绿色建筑已经成为了商业地产行业的风向标。在后疫情时代，相关物业管理标准将逐步从“加分项”转为“必要项”。
最后，从长远来看，数字化程度的高低将是未来房地产企业竞争力的分水岭。打造“数字化驱动”物业是一个系统性的长期工程。
仲量联行大中华区首席执行官冯建强表示：“商业地产通过科技创新驱动转型升级的时代机遇已然到来，房地产科技能够提升物业“韧性”，应对市场潜在风险，以实现资产价值的最大化。”
娄辰补充道，中国房地产生态圈的形成有效推动了“开放式创新”项目的兴起、跨界人才交流培养的提速、长效合作机制的探索以及技术应用标准的不断完善，房地产科技领域也必将出现更多房地产和科技企业合资、收益分成等战略合作模式。大型企业、中小型企业和初创企业在科技创新方面各有优劣势，他们将在生态圈中贡献各自的力量。如何通过房地产科技生态圈取长补短、实现竞争优势的最大化，将成为企业未来战略的主要课题之一。”