在新的Zillow指数中，佛罗里达州和得克萨斯州是最适合购房者的地区 - 币界网

全国范围内的库存和新房源都在增加，而降价达到了季节性高点

西雅图，2024年5月15日/PRNewswire/-在Zillow的新市场热度指数中，得克萨斯州和佛罗里达州的地铁占据了买家的最佳位置，在前十名中占据了七个位置。但根据Zillow®的最新市场报告1，美国50个最大的地铁中的大多数——以及整个美国——都青睐卖家。

Zillow首席经济学家Skylar Olsen表示：“与最近的春季购物季相比，如今大多数市场的潜在买家感受到的竞争没有那么激烈。随着抵押贷款利率提高成本和卖家回归，压力正在缓解。”。“然而，待售房屋的数量仍然非常低。这意味着，尽管抵押贷款利率很高，但美国仍然是一个卖方市场——与疫情前相比，房屋的销售速度更快，买家对任何一个房源的兴趣都更高。”

得克萨斯州和佛罗里达州的强劲建设有助于恢复这些州的库存水平，缓解竞争。奥斯汀和圣安东尼奥是目前仅有的三个库存比疫情前多的市场中的两个，而坦帕、奥兰多和杰克逊维尔的赤字最小。

卖家最多的市场是纽约州水牛城，Zillow预测1月份将成为2024年最热门的市场。卖家最喜欢的地铁是更昂贵（且库存受限）的沿海科技中心、东北部相对负担得起的溢出市场——哈特福德和普罗维登斯——以及热门的上中西部地铁密尔沃基和明尼阿波利斯。

Zillow的新市场热度指数直观地代表了买家对某个领域的紧迫感或卖家对该领域的信心，并显示了这一点是如何随着时间的推移而变化的。它考虑了快速销售的房屋份额、降价的房屋份额，以及Zillow在市场上活跃上市的买家参与度。

随着成本和库存的上升，春季竞争加剧

与去年相比，库存和新房源每月都有稳步增长。买家有更多的选择，库存从3月到4月增长了6.4%，比去年增长了18%，这是至少自2019年以来的第二大年度增长。他们还有更多的新选择，新房源环比增长近11%，同比增长近16%。尽管4月份有所改善，但总库存仍比疫情前的标准低36%。

抵押贷款利率今年首次飙升至7%以上，再加上这些库存的注入，在每年正常上升的时候保持了竞争的稳定。

美国房屋价值从3月到4月增长了1.2%，比一年前增长了4.4%。这与上月4.6%的年增长率相比略有放缓。典型的美国住宅现在价值359402美元。

4月份降价上市的比例达到22.4%，这是过去六年来4月份的最高水平，比去年的17.2%有了显著提高。降价可能是需求减弱的迹象，预示着未来价格增长将放缓，也可能是卖家及其代理人制定定价策略时感受市场的自然过程。后一种情况在我们今天看到的快速变化的市场中变得更有可能，因为最近的销售额相对较少。

4月份售出的房屋在13天内售出，以历史标准来看，这是很快的。然而，这比去年4月慢了三天，这是自2023年6月以来，销售速度首次落后于前一年。

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来源Zillow

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